刚才看了love4ever的关于“投资房地产方法之一”那个帖子，总体上有一个感觉，就是我们投资地产就像是买了一个亏本的买卖，然后用亏本的钱来抵消自己工作的个人收入税。我想这是一个原理的问题。
首先，没有人愿意做赔本的买卖。这种投资的前提条件就有问题。按照楼主的看法，虽然投资人每周实际的支出并不多，但是投资却是以负收益来开始的，这里我相信有很多人学习会计和金融，投资人最关心的问题是他的投资有多少回报，不是自己要获得多少避税的钱。即使是用银行的钱来投资，作为一个投资人，我也不希望我的投资是负收益。
其次，按照love4ever的计算，每年投资人的实际负收益为$14257。也就是说，在投资人没有任何收益的时候，自己每年需要这些钱来填补投资的赤字。按照标准的房屋贷款25年计算，累计金额为14257*25=$356425 ！！！这还不按照金融的观点需要加入利息的计算。实际的金额甚至高于房屋价格本身。也就是说，投资人自己又买了一套房子。虽然按照房屋贷款的方法这些钱买不到一个40万的房子，但是这笔巨额的资金对投资人来说绝对是一个不小的数字，一个人25年如果累计存了这些钱，25年结束的时候一样可以买这样一套房子！所以在这笔买卖中，挣钱的还是银行和贷款机构。其次，这套房子是投资用房，自己的居住房租还是需要自己掏。怎么算这笔买卖都是亏大了的买卖！
再次，我们忽视了投资人本身的生活开支，忽略了这一项投资会给投资人带来什么样的生活压力和投资风险。每年3万的工资，就算没有任何个人税要交，每个月的实际收入也就不到3000块，274.7*4=1098.8 ！也就是说，投资人自己还要余外交1100给银行。去除自己房屋的贷款，估计也就这些，到底还能剩多少实际可以用的钱？可能不到1000。。。除去生活费和汽车贷款等等各项开支，我们可怜的投资人还有多少钱？不成了房奴了么？另外，市场的风险我们并没有加入到计算当中来。如果投资人失业了怎么办？如果市场不景气没人租房子怎么办。。。25年之后去除房屋折旧以后，这个房子到底还值多少钱？房屋增值能比房屋折旧多么？能比通膨还多么？能比这些年当中你又加入的装修费用多么？这些都是不能预测的风险，但是都是看得着的风险阿？
第四，我怀疑love4ever就是做贷款工作的人。这种工作就是要push人们去买房贷款，当然我不是对他的攻击，我只是怀疑。因为从分析和动机来看，我的确这么认为。东南亚金融风暴很多人跳楼，就是因为房地产市场经受不住那样的打击，西方国家每过一段时间都会出现经济萧条，下一个萧条是什么时候我们不得而知，但是我只是希望投资地产的人别跳楼。因为投资3个房地产以上的投资人，就要面临这样的风险。为什么说3个，因为2个是家庭的承受能力，3个家庭就没有办法负担了。到时候所有的投资要全部送回去。我相信很多澳洲的富人都是做地产的，但是他们到底怎么做的我们不知道，媒体和银行的话我们是不是应该听，有多少可信度这都是问题。投资人自己最好做够了市场调查然后在入房市。我这么觉得。
第五，我不是一个已经进入房市的人，但是我并不打算进入澳洲的房市。因为澳洲的房市不会真正给我带来财政自由，相反却会把我带入财政危机。这是我的观点，如果有高人指点，请在下面回帖，但是请不要告诉我会得到税收优势。我想知道怎么样才能实现正向的投资收益，而不是负收益。
最后是我个人的建议，同样是贷款40万，买一个月营业额超过1万的生意要比投资房产划算的多，我指真正能达到这个数的。找一个职业经理人给你打理店，多上点心，按照30%的利润，每月纯利3000左右，多给经理点钱，就算每个月只能剩下2000，还了贷款还能够有一些正向的投资收入。而且银行还可以贷更多的钱给你，前提是你的生意还不错。你还能从中学到经营之道，这要比买房子划算多了。缺点很明显，风险比较大。但是我们这个年龄，23-29，跌倒了还可以再爬起来嘛，学东西更重要一些。一旦有一天你的正向投资额超过了你现在的收入，lets say, 3万一年。你就真正财政自由了。
天底下没有免费的午餐，干什么都需要尽心尽力。财政自由不是一个容易的事情。市场上误导人的东西很多，投资人需要思考，而不是跟风。再次声明没有攻击个人的意愿，只是提出不同的看法，大家讨论学习嘛。
来源：血色苍穹
个人反对在澳大利亚投资房地产的原因
同意！！！
投资一个生意，更值得！
25年还款期限不一定非要25年还，很少有人这么做。在还款期间房屋是升值的，幅度远远高于利息损失。25年后能用利息购买同样一间房子是不正确的，谁也不知道25年后房价会涨到多少，我在澳洲10多年，没有见过房屋跌价的情况发生。购房后，作为投资房可以出租，租金可观的话基本可能抵消贷款利息。如贷款金额巨大（上百万）也可抵消过半的利息。如自己住则也免去了自身的租房花销。
修正楼Z的一个盲点，房屋折旧和其他消耗品折旧的方式不同，其中包括地皮是没有折旧一说的！按照你的理论，地球46亿年了是不是一文不值了？还有，除了新区之外很少在老区能看到新房。大多都在20年以上的房子，你买后10年后出手因为市场因素以及地皮升值折旧那几千块钱远远不及那十几万甚至几十万的增长！而且counslor估价跟市场价又有很大悬殊，市场价要高于估价至少10万以上！地区的因素可以给住宅带来很大的升值空间。
还有，你贷款的金额是局限在你的还款能力上的！
你能贷就必然能还。
房奴一说有一定道理，但在你没有能力购买时得到了这套住宅的时候就应该深知这其中一定要付出一些代价的！否则到了若干年以后你还是无力购买，因为房产涨价的幅度远远高于你收入来源的增长（全部建立在贷款的基础上）如果你钱够则不需要贷款也就没有房奴这种说法。
关于购买一家生意的想法：
不错，但你忽略了一点。如果你凭清职业经理人帮你打点之后你的利润会缩的很小。如果你参与管理，那么你丢失的是你现在的本行，你会发现到最后并不赚钱，而且做生意风险比较大，远不及购买房屋舒服。
40万的成品生意规模并不大，周入1万抛掉员工工资以及成本，税后没多少钱。
购买小生意指的是迅速积累一定资金。贷款做小生意要承担还款责任。40万的数字并不小，就算你每周有3000的净收入（抛掉房租），一年不休息也只有156000的资金。除掉自行开支，其余的钱全都给银行，加上归还利息也要至少5年以后才能还清贷款。
顺利的话你可以得到40多万甚至50万（包括增值），如果不顺利，考虑到该店面房屋主人对于合同到期之后是否同意续签是个问题（这个我本人不是很懂，也许有其他解决方法）或者是生意当中遇到的新的竞争对手会大幅减少生意的客源，导致生意利润降低。之后是否还能得到原来的40万就是个很大的问题了。
而房屋投资，首先地皮在增长。房屋本身作投资在抵消利息，再加上自己的还款能力，5年之后也至少能还掉40%左右的贷款差不多是16万左右。房屋在5年内的涨幅会远远高于20万，打个比方，我家2年钱花30W购买一套很一般的住宅，今年卖掉已经涨了整整21万。就算现在房屋价格上涨变慢，40万成本的房屋在5年时间内涨24万（贷款的24万余款）是没有太大问题的。之后你可以轻松得到40万的本金，等于5年赚了40万，没有任何风险。
相对而言两者做房产投资要好过做小生意。
不求抬高利润但求稳定，无风险。
23岁开始闯荡缺少实战经验，外加贷款给你带来的是你绝不能失败。否则生意没了可能还会负债累累~到那时你哭都来不及。
“40万成本的房屋在5年时间内涨24万（贷款的24万余款）是没有太大问题的。之后你可以轻松得到40万的本金，等于5年赚了40万，没有任何风险。”
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5年赚了40万?
你们都没搞懂房产买卖,就在这里胡言乱语.澳大利亚的增值税很高.
10年前,房子价格10万,现在30万,你以为你赚了20万? 20 万里面的50%-70%左右要上交,根据二手房,是否自住房等原则.
你们上面的话,感觉就像楞头青一样.