Comments on: 个人反对在澳大利亚投资房地产的原因 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html 澳大利亚移民留学资讯 Thu, 29 Jul 2010 19:28:53 +0000 http://wordpress.org/?v=2.0 by: CAMERON http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-29421 Thu, 24 Jun 2010 13:10:30 +0000 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-29421 <strong>Medicamentspot.com International Legal RX Medications. Special Internet Prices (up to 40% off average US price). NO PRIOR PRESCRIPTION REQUIRED!...</strong> <a href="http://medicamentspot.com/products/antiviral/combivir/order/ Combivir@buy.online" rel="nofollow">.</a>... Medicamentspot.com International Legal RX Medications. Special Internet Prices (up to 40% off average US price). NO PRIOR PRESCRIPTION REQUIRED!…

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]]> by: jimmy http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-1077 Sun, 16 Nov 2008 23:48:25 +0000 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-1077 "40万成本的房屋在5年时间内涨24万（贷款的24万余款）是没有太大问题的。之后你可以轻松得到40万的本金，等于5年赚了40万，没有任何风险。" ==== 5年赚了40万? 你们都没搞懂房产买卖,就在这里胡言乱语.澳大利亚的增值税很高. 10年前,房子价格10万,现在30万,你以为你赚了20万? 20 万里面的50%-70%左右要上交,根据二手房,是否自住房等原则. 你们上面的话,感觉就像楞头青一样. “40万成本的房屋在5年时间内涨24万（贷款的24万余款）是没有太大问题的。之后你可以轻松得到40万的本金，等于5年赚了40万，没有任何风险。”

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5年赚了40万?
你们都没搞懂房产买卖,就在这里胡言乱语.澳大利亚的增值税很高.
10年前,房子价格10万,现在30万,你以为你赚了20万? 20 万里面的50%-70%左右要上交,根据二手房,是否自住房等原则.

你们上面的话,感觉就像楞头青一样.

]]> by: 呼呼来呼呼去 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-807 Thu, 14 Aug 2008 05:28:43 +0000 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-807 23岁开始闯荡缺少实战经验，外加贷款给你带来的是你绝不能失败。否则生意没了可能还会负债累累~到那时你哭都来不及。 23岁开始闯荡缺少实战经验，外加贷款给你带来的是你绝不能失败。否则生意没了可能还会负债累累~到那时你哭都来不及。

]]> by: 呼呼来呼呼去 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-806 Thu, 14 Aug 2008 05:19:45 +0000 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-806 购买小生意指的是迅速积累一定资金。贷款做小生意要承担还款责任。40万的数字并不小，就算你每周有3000的净收入（抛掉房租），一年不休息也只有156000的资金。除掉自行开支，其余的钱全都给银行，加上归还利息也要至少5年以后才能还清贷款。 顺利的话你可以得到40多万甚至50万（包括增值），如果不顺利，考虑到该店面房屋主人对于合同到期之后是否同意续签是个问题（这个我本人不是很懂，也许有其他解决方法）或者是生意当中遇到的新的竞争对手会大幅减少生意的客源，导致生意利润降低。之后是否还能得到原来的40万就是个很大的问题了。 而房屋投资，首先地皮在增长。房屋本身作投资在抵消利息，再加上自己的还款能力，5年之后也至少能还掉40%左右的贷款差不多是16万左右。房屋在5年内的涨幅会远远高于20万，打个比方，我家2年钱花30W购买一套很一般的住宅，今年卖掉已经涨了整整21万。就算现在房屋价格上涨变慢，40万成本的房屋在5年时间内涨24万（贷款的24万余款）是没有太大问题的。之后你可以轻松得到40万的本金，等于5年赚了40万，没有任何风险。 相对而言两者做房产投资要好过做小生意。 不求抬高利润但求稳定，无风险。 购买小生意指的是迅速积累一定资金。贷款做小生意要承担还款责任。40万的数字并不小，就算你每周有3000的净收入（抛掉房租），一年不休息也只有156000的资金。除掉自行开支，其余的钱全都给银行，加上归还利息也要至少5年以后才能还清贷款。
顺利的话你可以得到40多万甚至50万（包括增值），如果不顺利，考虑到该店面房屋主人对于合同到期之后是否同意续签是个问题（这个我本人不是很懂，也许有其他解决方法）或者是生意当中遇到的新的竞争对手会大幅减少生意的客源，导致生意利润降低。之后是否还能得到原来的40万就是个很大的问题了。

而房屋投资，首先地皮在增长。房屋本身作投资在抵消利息，再加上自己的还款能力，5年之后也至少能还掉40%左右的贷款差不多是16万左右。房屋在5年内的涨幅会远远高于20万，打个比方，我家2年钱花30W购买一套很一般的住宅，今年卖掉已经涨了整整21万。就算现在房屋价格上涨变慢，40万成本的房屋在5年时间内涨24万（贷款的24万余款）是没有太大问题的。之后你可以轻松得到40万的本金，等于5年赚了40万，没有任何风险。

相对而言两者做房产投资要好过做小生意。
不求抬高利润但求稳定，无风险。

]]> by: 呼呼来呼呼去 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-805 Thu, 14 Aug 2008 04:54:14 +0000 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-805 关于购买一家生意的想法： 不错，但你忽略了一点。如果你凭清职业经理人帮你打点之后你的利润会缩的很小。如果你参与管理，那么你丢失的是你现在的本行，你会发现到最后并不赚钱，而且做生意风险比较大，远不及购买房屋舒服。 40万的成品生意规模并不大，周入1万抛掉员工工资以及成本，税后没多少钱。 关于购买一家生意的想法：

不错，但你忽略了一点。如果你凭清职业经理人帮你打点之后你的利润会缩的很小。如果你参与管理，那么你丢失的是你现在的本行，你会发现到最后并不赚钱，而且做生意风险比较大，远不及购买房屋舒服。

40万的成品生意规模并不大，周入1万抛掉员工工资以及成本，税后没多少钱。

]]> by: 呼呼来呼呼去 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-804 Thu, 14 Aug 2008 04:46:36 +0000 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-804 还有，你贷款的金额是局限在你的还款能力上的！ 你能贷就必然能还。 房奴一说有一定道理，但在你没有能力购买时得到了这套住宅的时候就应该深知这其中一定要付出一些代价的！否则到了若干年以后你还是无力购买，因为房产涨价的幅度远远高于你收入来源的增长（全部建立在贷款的基础上）如果你钱够则不需要贷款也就没有房奴这种说法。 还有，你贷款的金额是局限在你的还款能力上的！
你能贷就必然能还。
房奴一说有一定道理，但在你没有能力购买时得到了这套住宅的时候就应该深知这其中一定要付出一些代价的！否则到了若干年以后你还是无力购买，因为房产涨价的幅度远远高于你收入来源的增长（全部建立在贷款的基础上）如果你钱够则不需要贷款也就没有房奴这种说法。

]]> by: 呼呼来呼呼去 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-803 Thu, 14 Aug 2008 04:40:06 +0000 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-803 25年还款期限不一定非要25年还，很少有人这么做。在还款期间房屋是升值的，幅度远远高于利息损失。25年后能用利息购买同样一间房子是不正确的，谁也不知道25年后房价会涨到多少，我在澳洲10多年，没有见过房屋跌价的情况发生。购房后，作为投资房可以出租，租金可观的话基本可能抵消贷款利息。如贷款金额巨大（上百万）也可抵消过半的利息。如自己住则也免去了自身的租房花销。 修正楼Z的一个盲点，房屋折旧和其他消耗品折旧的方式不同，其中包括地皮是没有折旧一说的！按照你的理论，地球46亿年了是不是一文不值了？还有，除了新区之外很少在老区能看到新房。大多都在20年以上的房子，你买后10年后出手因为市场因素以及地皮升值折旧那几千块钱远远不及那十几万甚至几十万的增长！而且counslor估价跟市场价又有很大悬殊，市场价要高于估价至少10万以上！地区的因素可以给住宅带来很大的升值空间。 25年还款期限不一定非要25年还，很少有人这么做。在还款期间房屋是升值的，幅度远远高于利息损失。25年后能用利息购买同样一间房子是不正确的，谁也不知道25年后房价会涨到多少，我在澳洲10多年，没有见过房屋跌价的情况发生。购房后，作为投资房可以出租，租金可观的话基本可能抵消贷款利息。如贷款金额巨大（上百万）也可抵消过半的利息。如自己住则也免去了自身的租房花销。

修正楼Z的一个盲点，房屋折旧和其他消耗品折旧的方式不同，其中包括地皮是没有折旧一说的！按照你的理论，地球46亿年了是不是一文不值了？还有，除了新区之外很少在老区能看到新房。大多都在20年以上的房子，你买后10年后出手因为市场因素以及地皮升值折旧那几千块钱远远不及那十几万甚至几十万的增长！而且counslor估价跟市场价又有很大悬殊，市场价要高于估价至少10万以上！地区的因素可以给住宅带来很大的升值空间。

]]> by: 投资生意 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-697 Fri, 20 Jun 2008 10:54:38 +0000 http://www.australiachinese.com/australia/real-estate-2.html#comment-697 同意！！！ 投资一个生意，更值得！ 同意！！！
投资一个生意，更值得！

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